فرصة نادرة للاستحواذ على منشأة طبية حديثة ومتطورة تقع في أرقى المناطق الحيوية وعالية الكثافة بقلب العاصمة دمشق. لا يمثل هذا المشروع مجرد عقار طبي، بل هو “هيكل صحي متكامل” يُقدم مع تفويض إدارة وتطوير شامل، مما يوفر ما يصل إلى 30 شهراً من الزمن الضائع في التأسيس ويضمن دخولاً آمناً لسوق الرعاية الصحية.
المساحات والتصميم المعماري
لا يقتصر الأصل الاستثماري على مساحة الأرض فحسب، بل يشمل مبنى طابقي متكامل مُشيّد عليها بالكامل:
- مساحة الأرض: يمتد المشروع على أرض مساحتها 700 م2 في منطقة مركزية مع ترخيص تنظيم مشفي معتمد لا يُعوض.
- إجمالي مساحة البناء: يبلغ إجمالي مساحة البناء حوالي 4000 م2، وهي مساحة طابقية موزعة عمودياً لتشمل كامل أقسام المستشفى.
- الطوابق السفلية (الأقبية): 4 طوابق سفلية مخصصة للخدمات، التعقيم، غرف العمليات، العناية المركزة، وقسم متكامل للأشعة والتشخيص.
- الطابقان الأرضي والأول: مخصصان للعيادات الخارجية، صالات الاستقبال، عمليات جراحة اليوم الواحد، والإجراءات الإسعافية.
- الطوابق العليا (من الثاني إلى السادس): مخصصة لغرف إقامة المرضى والمكاتب الإدارية.
السعة السريرية والبنية التحتية الطبية
- غرف العمليات: يضم المشفى 3 غرف عمليات (ORs) مجهزة بتوزيع هندسي يضمن العزل التام وممرات التعقيم.
- العناية المركزة (ICU): وحدة عناية مركزة متكاملة تضم 7 أسرّة متصلة مباشرة بجناح العمليات.
- السعة الاستيعابية للمرضى: طاقة استيعابية مثالية تتراوح بين 30 إلى 35 سريراً، مع التركيز على الغرف الفندقية المريحة (سرير وسريرين) لضمان أعلى هوامش الربح.
- لوجستيات طبية متطورة: يضم المبنى 5 مصاعد (2 للمرضى/الأسرة، 2 للزوار، ومصعد للخدمات) لضمان الفصل التام بين المسارات وتحسين التدفق التشغيلي.
- طاقة مستدامة: بنية تحتية نموذجية تشمل جاهزية لمولدات ضخمة بقدرة 2 × 600 kVA وغرف UPS مخصصة لغرف العمليات والعناية المركزة لضمان استمرارية العمل بنسبة 100%.
- تصميم مهيأ للذكاء الاصطناعي: البناء مجهز إنشائياً ليدعم النماذج الطبية الحديثة، بما في ذلك الجراحة الروبوتية والتشخيص المعتمد على الذكاء الاصطناعي.
التفاصيل والنماذج المالية
- نموذج الاستثمار: يشمل العرض شراء كامل الأصول العقارية (الأرض + الهيكل المكتمل)، مع إمكانية التوسع ليشمل شراء المعدات وتفويض إدارة العمليات.
- التوقعات المالية: إيرادات سنوية متوقعة تتجاوز 30 مليون دولار بحلول العام الخامس، مع هوامش ربح تشغيلية بين 25-30% وتوقع الوصول لنقطة التعادل خلال السنة الأولى.
قيمة الاستحواذ العقاري: تم تحديد السعر النهائي للاستحواذ على الأصول (الأرض + البناء بالكامل) بـ 15,000,000 دولار أمريكي.
